Модуль XII·Статья III·~2 мин чтения
Строительство и проекты по-французски
Недвижимость и девелопмент по-французски
Превратить статью в подкаст
Выберите голоса, формат и длину — AI запишет аудио
Строительство и девелоперские проекты по-французски
Этапы девелоперского проекта
Phase amont (pre-development)
- l'acquisition du terrain — приобретение земельного участка
- l'étude de faisabilité — технико-экономическое обоснование
- le bilan prévisionnel — прогнозный бюджет проекта
- le programme immobilier — проектная программа
Permis et autorisations
- le permis de construire (PC) — разрешение на строительство (ключевой документ)
- le permis d'aménager — разрешение на планировку
- le certificat d'urbanisme — градостроительный сертификat
- la déclaration préalable — предварительное уведомление (для малых работ)
- le PLU (Plan Local d'Urbanisme) — план местной урбанистики (зонирование)
Conception (проектирование)
- le programme — техническое задание на проектирование
- le plan masse — генеральный план
- les plans d'exécution — рабочие чертежи
- l'avant-projet sommaire (APS) — эскизный проект
- l'avant-projet définitif (APD) — окончательный проект
Construction (строительство)
- le chantier — строительная площадка
- le gros œuvre — несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия)
- le second œuvre — отделочные работы (внутренняя отделка, инженерия)
- les corps d'état — виды строительных работ
- la réception des travaux — приёмка работ
- les réserves — замечания при приёмке
- la livraison — ввод в эксплуатацию
Commercialisation
- la VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) — продажа на стадии строительства (off-plan)
- le plan de vente — план продаж
- le bureau de vente — офис продаж
- le lancement commercial — старт продаж
- le taux de réservation — доля зарезервированных квартир
- la SRU (loi Solidarité et Renouvellement Urbain) — закон о социальном жилье (20-25% обязательно)
Ключевые актёры строительства
| Французский | Перевод / Роль |
|---|---|
| le maître d'ouvrage (MOA) | заказчик / девелопер |
| le maître d'œuvre (MOE) | проектировщик / генподрядчик |
| l'architecte | архитектор (обязателен по французскому закону) |
| le bureau d'études techniques (BET) | инжиниринговое бюро (конструкции, инженерия) |
| l'entreprise générale (EG) | генеральный подрядчик |
| les corps de métier | субподрядчики по специальностям |
| le coordinateur SPS | координатор безопасности |
| le contrôleur technique | технический инспектор |
Финансовый план (bilan promoteur)
Bilan prévisionnel — ключевой документ для оценки проекта:
- Recettes (доходы): chiffre d'affaires prévisionnel = prix de vente × surface totale
- Dépenses (расходы): foncier + construction + frais d'études + frais de commercialisation + frais financiers + aléas
- Marge brute = Recettes - Dépenses
- Taux de marge = Marge brute / CA → objectif généralement >8-12%
§ Акт · что дальше
I
Следующая статья — Рынки Франции и Франкофонии
Недвижимость и девелопмент по-французски
Читать →
II
Отметить как изучено
Добавить статью в очередь повторений.
III
Спросить AI-наставника
Обсудить статью с AI, знающим курс.
Открыть →