Анатомия договора: элементы и требования к действительности

Что такое договор

Договор — это соглашение двух или более сторон, порождающее взаимные права и обязанности, исполнение которых обеспечивается правом. Не каждое обещание является договором. Договор требует нескольких элементов.

Элементы действительного договора

1. Оферта и акцепт — одна сторона делает предложение (оферту), другая его принимает (акцепт). Оферта должна содержать все существенные условия. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (контроферта — новая оферта).

2. Встречное предоставление / Causa (в странах общего права — consideration, в континентальном праве — кауза): каждая сторона должна что-то получить и что-то отдать. Договор о дарении без встречного предоставления в общем праве не является обязывающим контрактом.

3. Дееспособность сторон: стороны должны иметь правоспособность — юридические лица действуют через уполномоченных лиц, физические — по достижении совершеннолетия и при наличии дееспособности.

4. Законность предмета: договор не может обязать к совершению незаконных действий.

5. Надлежащая форма: для ряда договоров требуется письменная форма или нотариальное удостоверение (недвижимость, корпоративные сделки, крупные займы).

Существенные условия договора

Договор считается заключённым, если стороны согласовали все существенные условия. Для купли-продажи — товар и цена. Для подряда — предмет работ и сроки. Несогласованность существенных условий = незаключённый договор.

Толкование договора

Когда стороны спорят о смысле договора, суд применяет правила толкования:

Буквальное толкование — буквальный смысл слов
Телеологическое — исходя из целей договора
Системное — исходя из смысла договора в целом
Contra proferentem — в случае неясности толкование против стороны, составившей договор

Практический вывод: важно тщательно формулировать договор. Суд не будет «починить» плохо написанный контракт.

Практическое задание

Найдите типовой договор аренды офисного помещения. Определите: (1) Согласованы ли все существенные условия? (2) Какие условия защищают арендодателя, какие — арендатора? (3) Какие риски не покрывает этот договор?