Словарь недвижимости: l'immobilier

Словарь недвижимости по-французски

Ключевая лексика

Участники рынка

• le promoteur immobilier — застройщик
• le promoteur-constructeur — девелопер-строитель
• l'agent immobilier — риэлтор / агент по недвижимости
• le notaire — нотариус (ключевая роль во французских сделках!)
• le propriétaire — собственник
• le locataire — арендатор
• l'acquéreur / l'acheteur — покупатель
• le vendeur — продавец
• le maître d'ouvrage — заказчик строительства
• le maître d'œuvre — генеральный подрядчик
• l'investisseur — инвестор
• le gestionnaire d'actifs — управляющий активами

Типы объектов

• un appartement — квартира
• une maison / un pavillon — дом / частный дом
• une villa — вилла
• un bureau — офис
• un local commercial — торговое помещение
• un entrepôt / un local d'activité — склад / производственное помещение
• un immeuble — здание, многоквартирный дом
• une résidence — жилой комплекс
• un lotissement — коттеджный посёлок / жилой массив
• un terrain — участок земли
• un parking — парковка
• un hôtel — гостиница

Типы сделок и права

• la vente — продажа
• l'achat — покупка
• la location — аренда
• la sous-location — субаренда
• la cession — уступка, передача
• l'hypothèque — ипотека (залог недвижимости)
• la pleine propriété — полная собственность
• l'usufruit — право пользования
• la nue-propriété — право собственности без пользования
• le bail — договор аренды
• le bail commercial — коммерческая аренда (3-6-9 — типичный срок во Франции)
• le bail résidentiel — жилая аренда

Параметры недвижимости

• la surface / la superficie — площадь
• les mètres carrés (m²) — квадратные метры
• la surface habitable — жилая площадь
• la surface utile / brute — полезная / общая площадь
• le prix au m² — цена за м²
• le rendement locatif — доходность от аренды
• le taux de vacance — доля вакантных площадей
• la valeur vénale — рыночная стоимость
• la valeur locative — арендная стоимость
• la plus-value — прирост стоимости (capital gain)
• l'état d'avancement — степень готовности (строительство)

Французский рынок недвижимости: ключевые термины

• VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) — продажа строящегося жилья (аналог off-plan в ОАЭ)
• le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) — энергетический паспорт (обязателен)
• le PTZ (Prêt à Taux Zéro) — льготный кредит без процентов (для первой покупки)
• la loi Pinel — налоговые льготы за инвестиции в арендное жильё
• la copropriété — совместная собственность (многоквартирный дом)
• le syndicat de copropriété — управляющая компания
• les charges de copropriété — расходы на содержание общего имущества