Типы объектов и сделок: acquérir, louer, céder

Типы объектов недвижимости и сделки по-французски

Жилая недвижимость (L'immobilier résidentiel)

Классификация жилья во Франции

Studio — квартира-студия (1 комната + кухня + санузел) F1, F2, F3... — тип квартиры по количеству комнат:

F1 = 1 комната (studio или однокомнатная)
F2 = 2 комнаты (однокомнатная с отдельной кухней)
F3 = 3 комнаты = 2 спальни + гостиная
T2, T3 = то же (T = pièces)

Maison individuelle — отдельный дом Maison mitoyenne — смежный/таунхаус Résidence principale / secondaire — основное / вторичное жильё

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Классы от A (лучший) до G (худший). С 2025 года жильё класса G нельзя сдавать в аренду во Франции.

Коммерческая недвижимость (L'immobilier commercial)

Bureaux — офисы:

Grade A, B, C — классификация офисов
CBD (Central Business District) — центральный деловой район
La Défense — крупнейший деловой район Европы (Париж)

Retail:

un commerce de pied d'immeuble — торговое помещение на первом этаже
un centre commercial — торговый центр
une grande surface — крупный магазин

Logistique:

un entrepôt — склад
une plateforme logistique — логистический центр
une zone d'activités — производственная зона

Юридические формы сделок

Achat (покупка)

Этапы французской сделки купли-продажи:

Compromis de vente — предварительный договор купли-продажи (без нотариуса, но обязателен)
Délai de rétractation — период охлаждения (10 дней для физлиц)
Conditions suspensives — отменительные условия (прежде всего — получение ипотеки)
Acte authentique — нотариальное оформление сделки у notaire (обязательно во Франции!)
Remise des clés — передача ключей

Роль нотариуса: Во Франции нотариус — государственный офицер, без которого сделка невозможна. Он проверяет законность, регистрирует в реестре, удерживает и перечисляет все налоги.

Location (аренда)

Bail résidentiel (жилая аренда):

Durée: 3 ans minimum (non-meublé) / 1 an (meublé)
Préavis: 3 mois (propriétaire), 1 mois (locataire meublé), 3 mois (locataire non-meublé)
Dépôt de garantie: 1 mois HC (non-meublé) / 2 mois HC (meublé)

Bail commercial (коммерческая аренда):

Durée minimale: 9 ans (3-6-9)
Le locataire peut résilier tous les 3 ans (d'où le nom «bail 3-6-9»)
Droit au bail — право на аренду (оплачивается при передаче)

Описание объекта при продаже

Пример рекламного текста: Appartement de standing, 120 m², 3 chambres, au 8ème étage avec ascenseur. Vue panoramique sur la mer. Cuisine équipée, double vitrage, parquet, balcon de 15 m². Très bon DPE (classe B). Résidence sécurisée avec gardien. Parking double box en sous-sol. Prix: 850 000 € FAI (frais d'agence inclus). À saisir!